购买商品房怎么确定契税的计税依据？

购买商品房，如何确定契税的计税依据？

根据《国家税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（国家税务总局公告2021年第25号）第三条第一款的规定，土地使用权出售、房屋买卖，承受方计征契税的成交价格不含增值税;实际取得增值税发票的，成交价格以发票上注明的不含税价格确定。

根据《财政部税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部税务总局公告2021年第23号）的规定：“二、关于若干计税依据的具体情形

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（七）承受已装修房屋的，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。”

纳税人签订的买卖合同仅注明了增值税税率和含税金额，但未注明增值税税额，是否可以自行换算出不含税金额作为印花税计税依据？

根据《中华人民共和国印花税法》(中华人民共和国主席令第八十九号)第五条规定：“印花税的计税依据如下：

(一)应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款。”

因此，未注明增值税税额，应以合同列明的含税金额作为印花税计税依据。

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