【案例说明】买房买车位需要缴纳契税吗，要缴纳多少契税？

假设小户型住房85平方米，附带车位（35平方米），不含税总价款500万元，其中车位50万元。王先生和家庭成员名下没有房产，要是买这套房，需要缴纳多少契税？想知道契税怎么算？别着急，且听分析！

首先我们来看税率

按照《中华人民共和国契税法》第三条的规定：契税税率为百分之三到百分之五。目前厦门市适用的契税税率为3%。在实际房产交易中，根据《财政部  国家税务总局发布的住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）对个人购买住房契税视具体情况规定了优惠税率：

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

在王先生这里，由于他本人及家庭成员名下没有住房，所购住房属于家庭唯一住房，可以适用契税优惠税率。

然后我们来看计税依据及计算方法

按照财政部、税务总局发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》（财政部 税务总局公告2021年第23号，以下简称“23号公告”），第二条第6项对该情形做了明确规定：

“房屋附属设施（包括停车位、机动车库、非机动车库、顶层阁楼、储藏室及其他房屋附属设施）与房屋为同一不动产单元的，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元的，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。”

最后我们来看王先生要缴多少契税吧。

王先生要购买的住房和车位契税如何计算，需要分情形来看！

情形一：车位与住房登记在同一个不动产权证上，且对应唯一的不动产单元号。

根据23号公告的相关规定，王先生购买的车位和住房属于同一不动产单位，统一使用住房的契税税率。

由于王先生购买的是家庭唯一住房，面积为85+35=120平方米，在这种情形下，购买的车位和房产统一按照财税〔2016〕23号的规定减按1.5%计算。

在这种情形下，王先生应缴纳的契税为：500 * 1.5%=7.5（万元）。

情形二：车位与住房分别登记在同一个不同产权证或两个不同不动产权证上，各自对应不同的不动产单元号，则车位与住房分属不同的不动产单元。

那么，王先生应当分别按住房和车位的税率（住房适用契税税率1%，车位适用契税税率3%），计算缴纳契税。

在这种情形下，王先生应缴纳的契税税额为：450 * 1%+50 * 3%=6（万元）

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